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Bans City

售屋时各项规费

售屋时各项规费当您想要脱手转卖您的持有物件时,将会产生各种规费与税金,主要可分为以下五大项:


仲介手续费
此费用为支付给不动产仲介业者的费用。通常在日本的售屋仲介委托费用的行情为售价的3%+6万日圆+消费税,但若您透过本公司进行售屋的话只需要售价的3%+消费税。如果您有售屋的需要,欢迎随时向本公司谘询。
※交易金额1000万日圆以下时 仲介服务费3%+6万日圆+消费税(正规手续费)

印花税
此费用为加贴在卖屋契约书上印花税票的费用。关於其税率如下:

5百万日圆以上1千万日圆以下 1万日圆(5千日圆)
1千万日圆以上5千万日圆以下 2万日圆(1万日圆)
5千万日圆以上1亿日圆以下 6万日圆(3万日圆)
1亿日圆以上5亿日圆以下 10万日圆(6万日圆)
5亿日圆以上10亿日圆以下 20万日圆(16万日圆)
10亿日圆以上50亿日圆以下 40万日圆(32万日圆)

2014年4月1号起至2018年3月31号止,都可是用印花税率的减税制度(括弧内的金额)如您的售价不在上述任何一项,欢迎您向本公司谘询。

登记费用
当买卖契约成立时,卖方需要将名义过户至买方名下,而该手续必须委托税理士办理,登记费用则为税理士的酬劳。
如卖方尚未清偿贷款债款,登记费用将会包含抵押权涂销费用,因此较通常的状况会产生较多的费用。

让渡所得税
售屋时,出售的价钱将会列为所得的一种,因此如果您在售屋时有产生差额利益将会被课徵此税项。如卖方为非居住者,在符合某些条件(※1) 时,买方将被赋予预先缴纳售价的10%给税务局的义务,因此实质上支付予卖方的金额为售价的90%。这项规定是日本政府为了防止非居住者逃税,故在买卖交易成交时提前徵收税金的措施之一。当然一年会有一次的确定申告制度(※2) ,透过确定申告,卖方可清算溢缴的税金(确定申告时,可以从销售金额扣除买卖交易时的各项费用作为经费,如有溢缴部分的税金将会退还)。

※1某些条件即指「无论购屋者为法人或个人,购买用途为自住用途或是亲人居住用途外」。反之,如不动产购买金额为1亿日圆以下,购屋者为个人,购买用途为购屋者本人或是亲人居住用的状况,则不需预缴10%的所得税。

※2 以前年度的收支状况调整纳税额,日本一年一度的报税制度。

计算方式
售价-(购买价+出售时的各种规费)=让渡所得
让渡所得×税率=让渡所得税

房间持有期间
长期或短期 短期 长期
年数 5年以下 超过5年 持有期间超过10年之减免特例
持有人居住用 让渡所得税30% 让渡所得税15% (1)课税对象之让渡所得为6,000万円日币以下者
…让渡所得税10%
(2)课税对象之让渡所得超过为6,000万円日币者
…让渡所得税15%
持有人非居住用 让渡所得税30% 让渡所得税15%

本公司有代理报税的相关服务,欢迎您向本公司谘询。

搬家费用(自住用途财产)
本公司也有支援搬家与废弃物处理的相关业务,可替您找寻专为海外客户服务的搬家业者或是废弃物处理业者,并且提供免费的估价给您参考,替您解决搬家的烦恼。如果有需要欢迎您随时项本公司谘询。

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