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购买时

购买时Q1購買時只能使用日圓嗎?是否可以從香港付款购买时?
可以从香港付款,但须以日圆支付。Q2请问付款方式除了汇款之外还有哪些其他方式?
若无例外,通常只接受汇款。但您有其他需求,请於购买之时,再度询问客服人员。Q3在购买海外房地产时可能会遇到银行贷款的等问题,请问有提供这方面的协助?
是的,我们可以提供您这方面的协助。您可以在中国金融机构进行融资。(在东京分店)若您计画以贷款方式购买,我们可以介绍您相关的金融机构,有需要的话欢迎您与我们谘询。

Q4请问购买房屋时,除了本身的销售价格外,是否有其他费用产生?
有,举个例来说,若您购买的是规模20㎡左右的小型套房,除了销售价外,还需要支付20~40万日币的其他规费,详细项目请参考下表。

不动产登记费(含登录免许税)
火灾保险费(35年)
固定资产税・都市计画税(第一年以日计算)
印花税
管理基金以及修缮费储蓄基金(仅限新成屋)
第一年须缴之管理费
第一年须缴之修缮基金费

Q5请问若非在日定居人士投资日本不动产,是否要缴交20%的源泉徵收(预缴所得税)?
若非在日定居人士购买日本不动产并将其出租,在符合某些条件时(※1),屋主有义务缴纳租金收入的20%给税务局。因此实质上屋主可得到的租金收入只有原本的80%左右。这是日本政府为了防止非在日定居人士逃税而制定的措施之一,在屋主有收入时预先徵收税金。当然一年会有一次申报,而出租者可以清算被多徵收的税金。(申报时,可以从租金收入中扣除固定资产折旧费、固定资产税、都市计画税、管理费、修缮费、管理手续费、其他经费等费用,溢缴的税金将会退还给您。)

※1.某些条件是指<1.租屋者为法人的情况 2.租屋者是个人但非自己或自己的亲戚居住的情况。>简单来说,若租屋者为个人,且入住的是租屋者本人或其亲人时,则不需要缴交。

Q6仲介手续费是如何收费?
依据日本宅地建物交易法规定,应支付给不动产业者的仲介手续费用为「售价×3%+6万日圆+8%消费税」,

Q7室内有办法参观吗?
依据您购买的物件状况不同而异,若您购买的物件是空屋状态的话基本上是可以参观的。但您购买的投资收益物件如是出租状态,因要顾及入住者的隐私所以基本上无法参观。是买方自己本身入住其中的话,经卖方同意也是可以参观。想参观室内状态的话请即早通知。

Q8不动产登记人数上是否有说限制?
不动产登记人数并没有特别的限制。但若要以复数名义进行登记的话,各个名义人都需分别提交登记所需要的身份证明等书面资料。

购买前购买後其它问题关於投资风险

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