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Bans City

购买後

购买後Q1人不在日本的话,也会代替我管理吗?
是的,本公司有专为购屋者提供的物业管理服务。详情请参考首页上方的「本公司的物件管理服务Q2由於小孩会到日本留学,因此考虑购买一间公寓或大厦。但想请教若毕业之後,要如何运用此资产较好?
若利用本公司的借赁管理服务系统,不但可以替您管理同时也负责营运,使资产成为您长期的稳定收入。想必将您的资产分散投资於国外,亦可降低您风险,同时也可以确保资产的安全性。

Q3如果在交易进行间遇上突发状况(例如地震导致房屋结构受损等),如何处理?
若是在交屋前(尚未结算・登记的状态),名义还未属於购买者,因此不会有太大的问题,即使产生无法继续交易的意外,我们也将有安全交易措施(例如订金全额保证退还制度等),绝对不会有不利於购买者的情况产生。日本现有的法律及制度,一定可以让您放心地进行不动产交易。

Q4若购买几年後间想转手卖出,关於此部份是否给予协助?若额外收费,大约是多少金额?
本公司有提供协助客户卖屋的服务。进行买卖时,主要费用为【印纸费・仲介手续费・登记规费 (若有抵押时)】。详情请见此

Q5若购买後希望出售,非日本及也有缴纳税金之义务吗?(例如:财产交易所得税)
若非在日定居人士要将不动产出售,在符合某些条件时(※1),买方有义务缴纳房价的10%作为预缴所得税。因此实际上支付给卖方的金额为房价90%左右。这是日本政府为了防止非在日定居人士逃税而制定的措施之一,在进行买卖交易时,预先徵收税金。当然一年会有一次申报,卖方可以清算被徵收过多的税金。(申报时,可以从销售金额中扣除买卖交易时的各项规费当经费,若有缴交过多的税金将会退还给您。)

※1. 某些条件是指<1.租屋者为法人的情况 2.租屋者是个人但非自己或自己的亲戚居住的情况。>此外,若不动产购买金在一亿日圆以下,购买者非法人为个人,目的是购屋者本人或其亲人居住时,则不需要缴交。详情请见此

Q6請请问是否可以在日本申请银行或邮局帐户?若不行,要如何收取每月房屋租金?
当您不是日本国即时,要在日本申请帐户有许多必备条件,详情可能要请您询问服务人员。在日本没有帐户时,本公司会将租金一并汇款至您指定的国内帐户(基本汇款次数为1年2次,分别於7月25号,隔年的1月25号汇款)。汇款时将会扣除一些必要费用後汇款。(费用如下:所得税的源泉徵收(*符合某些条件时)、租赁管理手续费、汇款手续费,纳税时必要税金,设备有损坏或故障时的修缮费,申报手续费、纳税管理手续费)。由於是海外汇款,因此到款日可能有少许变动,请您见谅。

Q7请问要如何缴税?
若纳税义务人居住於国外时,必须委托代理人(即纳税管理人)代替「纳税义务人」缴纳税金。纳税管理人则由<本公司>或<本公司成立的子公司>或<本公司指定的企业>代理之(纳税管理手续费一间套房年缴24,000日币)。屋主遇纳税期间,本公司会事先扣除应缴税金後,将租金汇款给您,不但可以减少您繁杂的手续,专业的纳税管理人将负责缴纳税金事宜,因此关於税金完全不会烦劳您。

购买前购买时其它问题关於投资风险

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