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Bans City

其它问题

其它问题Q1若若购买日本的不动产需要缴纳那几种税金?具体而言其金额为多少?
无论是日本人・外国人,只要在日置产,就必须依日本税法规定的课税・计算方式缴纳税金。假设您拥有一间规模约为20㎡(约6坪)的小型套房,会产生的税金及平均金额如下。(金额会依物件的建地・面积而有所变动,此资料仅供参考。) 固定资产税与都市计画税…5万日圆上下(每年缴纳一次)
不动产取得税………………15万日圆上下(购买後缴纳一次)
登录免许税…………………5万日圆上下(登记不动产时缴纳一次)
印花税………………………1万5千日圆上下(购买後缴纳一次)
消费税………………………含在销售价内(含税)

Q2是否有投资用与居住用的不动产区别呢?
於法律登记上并没有特别区分,但您若是以投资用为目的时,必须每年申报一次所得税。本公司亦有配合提供申报相关支援的税务事务所,可以为您服务。

Q3日本的小套房大厦(One room Mansion),大部分专有面积介在20㎡到25㎡左右,跟香港比起来会觉得较为狭窄,是为何有这样的差异呢?
这是由於日本与香港对於专有面积的定义不同所造的。在香港一般来说专有面积指的是居住空间与公共部分(阳台、走廊等)的总合,在日本只的则是只有居住空间。

Q4管理费・修缮费个别是甚麽样的费用?
持屋者所支付的管理费,是为了管理・保持公共部分的费用。其具体上包含「建筑・设备等的定期检查费、管理员的人事费、清扫委托费、公共部分的水电费、损害保险费、建筑管理公司的委托费」等费用。
持屋者所支付的修缮费与管理费不同,是为了长期确保・维持建筑物的安全性与价值性而定期实施的修缮工程上所需要的费用,墙壁・配管的修补、公共部分的修缮等大型修缮工程前,喂避免临时过大的开销,事前由各户持有者每个月共同积蓄此费用。

Q5管理费与修缮费的费用是不管任何物件都需要支付的费用吗?
若是单层物件的话基本上不管任何物件都需要此费用。但若您是直接购买整栋透天物件的话就不局限於其中。

Q6何谓复兴特别所得税?
复兴特别所得税是为了确保东日本大震灾救济基金而特别设置的税法。依据2011年12月2号正式公布的「复兴财源确保法」,於2013年1月1号开始正式上路。徵税税项有所得税、法人税、住民税的三种,而从所得税中徵收的复兴特别税为「复兴特别所得税」。纳税义务者必须在2013年1月1日至2037年12月31日的实施期间中,与所得税一并缴纳。而非居住者在日本国内有收入所得税时,也会被徵收此税项。其税率为所得税额的2.1%。

简单来说,若您是需要缴纳20%源泉徵收(预缴所得税)的屋主,则会针对20%源泉徵收额的2.1%追加徵收,20%源泉徵收+20%源泉徵收×2.1%为总课税额。而在确定申告时,多徵收的税金将会退还给您。而不需要缴纳20%源泉徵收的屋主,则是在每年的确定申告中依您的所得税课徵额追加徵收2.1%,所得税额+所得税额×2.1%为总课税额。

※ 因香港与日本之间有缔结租税条约,因此只要向日本税务局提交申请,便可成为复兴特别所得税的免税或是减税对象。实际减税率会因您符合的租税款项不同而有所变动,关於申请方法必须请您在日本国税局官方网页下载若是至日本国税局直接收取申请表格,在填入相关事项後提交。

※ 以上内容均为日本国税局提供。

购买前购买时购买後关於投资风险

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