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關於投資風險

關於投資風險Q1请问发生火灾时,会如何处理?
若发生火灾,会有火灾险的保障。加上物业管理公司、房东、居住者个别都会加入保险,而这些保险可以让您充当修屋费用。(依您火灾受害的严重度不同,保险公司的补偿额度会有所变动。)

Q2若贵公司万一经营不善倒闭,往後物业管理方面要如何处理?
若您有委托本公司管理物件,万一倒闭时,为了维护您的权益,我们会迅速请您更改物业管理公司。在东京有许多提供类似服务的管理公司,因此您可以以相同的条件委托业务,请您不用担心。此外关於租金收入方面,由於物业管理公司间的租赁管理手续费以及房屋租金审查的基准,会依管理公司不同而产生少许变动,请您谅解。

Q3请问若没有租屋者,是否就没有收入?
本公司有保障您每月租金收入的转租系统服务(费用是手续费外加设定租金的10%),因此无论您是否有找到租屋者,本公司也会以租屋者的身份每月支付租金给您。

其实投资不动产的基本原则为「将持续性的空屋风险降到最低」。关於此方面,由於本公司不只会关注出租大厦的市场,也会调查与出租公寓市场的供给平衡,并且分析正确的租赁需求,在以适当的市价寻找租屋者为原则,可将空屋风险降到最低。因此本公司所提供的租赁管理,将近3100户中,居住率高达99.9%(2015年2月调查)。

Q4请问建筑物变旧,租金是否也会随着降低?
正常情况下,若建筑物变旧,租金自然会降低。由於租金价格是依需求量与供给量决定之,因此年数较久的建筑物,当它需求量降低时,租金也会自然降低。年数较高的建筑物需求量降低的主要原因为,室内设备及外观的老旧化。而本公司为了避免租金的急速下滑,将会持续性的维持建筑物管理以及修缮(详情请见购买前Q9)。。加上本公司所提供的建筑物,以「近车站・近商业中心・交通方便」为主,因此即便建筑物会老旧化,但地点不会变动时,此物件的租金收入可以使您维持一定的水平之外,也会为您带来长久性的稳定收入。

Q5管理费与修缮费是否会有变动?
会有变动。为了维护房屋的资产价值与租金水平,必须要有妥当的管理与修缮。但物价以及劳工资金、修缮部位、管理方式等都会依年代而异,且本公司会依不同年代实施符合其需求的修缮及管理,因此修缮费与管理费会有少许变动。基本上新的建筑物其修缮费会设定较低,所以物件越新,修缮费则会越少;反之,若建筑物越旧,修缮费会越高。因此最好的管理方式,并非是从新建好的时期就开始累积高额的修缮金,而是要依年数的增加适当的调高修缮费才是妥当的。

Q6请问室内设备坏掉时,是否要房东负担修理费?
关於日本不动产的租赁,基本上租屋者要退租时,必须以恢复原状为原则。而设备方面若不是租屋者故意加以破坏,出租者必须负担修缮费,例如温水加热器、冷气机、厨房、卫浴设备、洗脸台、门框、灯光等设备,而这些设备基本上在平均使用达10年到20年时,必须更换一次。不过本公司也会为了减轻您的负担,当房屋的壁纸或地板有轻微的刮伤时,我们会直接负责修复。

只是为了维持一定的入居率以及防止资产价值和租金收入的下滑,我们还是会向您收取妥当的修缮费,请您谅解。

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