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Bans City

Q&A

购买前

购买前Q1请问我不会日文,是否有中文服务员?
是,请您放心。我们有中文专员为您服务。

Q2希望了解买卖的详细流程,请问中间需要办哪些手续?
请参考首页上方的「购屋流程」,在此详述之。

Q3对於外国人在日置产,日本法规上是否有任何限制?
目前日本法规没有特别限制。於1998年4月改法後,对於外国人(非日本国籍)在日置产的限制已被取消。

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购买时

购买时Q1購買時只能使用日圓嗎?是否可以從香港付款购买时?
可以从香港付款,但须以日圆支付。Q2请问付款方式除了汇款之外还有哪些其他方式?
若无例外,通常只接受汇款。但您有其他需求,请於购买之时,再度询问客服人员。Q3在购买海外房地产时可能会遇到银行贷款的等问题,请问有提供这方面的协助?
是的,我们可以提供您这方面的协助。您可以在中国金融机构进行融资。(在东京分店)若您计画以贷款方式购买,我们可以介绍您相关的金融机构,有需要的话欢迎您与我们谘询。

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购买後

购买後Q1人不在日本的话,也会代替我管理吗?
是的,本公司有专为购屋者提供的物业管理服务。详情请参考首页上方的「本公司的物件管理服务Q2由於小孩会到日本留学,因此考虑购买一间公寓或大厦。但想请教若毕业之後,要如何运用此资产较好?
若利用本公司的借赁管理服务系统,不但可以替您管理同时也负责营运,使资产成为您长期的稳定收入。想必将您的资产分散投资於国外,亦可降低您风险,同时也可以确保资产的安全性。

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其它问题

其它问题Q1若若购买日本的不动产需要缴纳那几种税金?具体而言其金额为多少?
无论是日本人・外国人,只要在日置产,就必须依日本税法规定的课税・计算方式缴纳税金。假设您拥有一间规模约为20㎡(约6坪)的小型套房,会产生的税金及平均金额如下。(金额会依物件的建地・面积而有所变动,此资料仅供参考。) 固定资产税与都市计画税…5万日圆上下(每年缴纳一次)
不动产取得税………………15万日圆上下(购买後缴纳一次)
登录免许税…………………5万日圆上下(登记不动产时缴纳一次)
印花税………………………1万5千日圆上下(购买後缴纳一次)
消费税………………………含在销售价内(含税)

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關於投資風險

關於投資風險Q1请问发生火灾时,会如何处理?
若发生火灾,会有火灾险的保障。加上物业管理公司、房东、居住者个别都会加入保险,而这些保险可以让您充当修屋费用。(依您火灾受害的严重度不同,保险公司的补偿额度会有所变动。)

Q2若贵公司万一经营不善倒闭,往後物业管理方面要如何处理?
若您有委托本公司管理物件,万一倒闭时,为了维护您的权益,我们会迅速请您更改物业管理公司。在东京有许多提供类似服务的管理公司,因此您可以以相同的条件委托业务,请您不用担心。此外关於租金收入方面,由於物业管理公司间的租赁管理手续费以及房屋租金审查的基准,会依管理公司不同而产生少许变动,请您谅解。

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